“李董，倒也不是我王婆卖瓜，近几年房地产行业确实不会景气。想要房子好卖，首先，楼盘投计要经受得住低迷楼市的考验，其次，还得让设计师与风水相结合，经过系统的风水策划，让风水解决房地产不景气的问题。”

李万三道：“你说得真是太对了。如今房地产确实不景气，好些公司都是叫苦连天呀。拿地呢，有可能也会死，不拿地呢，必死。反正，不管拿地不拿地，都得死。就算是何等死法了。”

李万三顿了下，又庆幸道：“也亏得郫县的楼盘大卖，如今已经卖出去有八成了，回拢了不少资金，银行贷款也还了，我准备再贷款八十亿，买下西部那块土地。凌阳，你可得替我掌好关呀。我可是把身家性命都交到你手上的。”

“呵呵，李董言重了。”凌阳说，“我既然领了李董的薪水，自然要替李董服务。我会尽力而为，绝不砸了我的招牌。”

李万三大喜：“好好好，凌阳，你虽年轻，但你的本事我却是信得过的。那块地可就得拜托你了。”

在车上，凌阳就与李万三分析了房地产低迷时期的应对之法。

在楼市低迷的阶段，要想把房子卖出去，该房子各方面的条件就要更加符合购房者的需求。成熟的开发商，会根据购房者的需求打造一个位置好户型。布局好、环境好、配套设施好、物业管理好的楼盘。结合购房者的需求以及好楼盘的标准，要打造出一个好的楼盘，首先开放商要考虑的问题就是成本，成本一上升，价格就要有所提升，价格一提升消费者的购房顾虑就又多了一条。要想具有以上好的条件，并且能更好的销售房子，整个过程都离不开风水的策划。

风水解决楼盘不景气的问题，需要从楼盘规划到售完的整个过程都有风水策划，而不是某一个环节或某两个环节的风水策划。风水全程策划包括选址，具体楼座，园区景观，周边不良气场的风水处理，以及户型设计，售楼处和营销建筑的风水策划等等。一个楼盘要成功，需要风水策划贯穿其整个过程。

风水是华夏国的文化之一，生活当中无处不无风水。对于人们居住的房子，更是注重风水环境。风水对于房地产开放商来说是一把双刃剑。一个楼盘如果没有好的风水，不仅不会吸引消费者前往观看购买，更是会避而远之。而一个楼盘如果有好的风水，则会使售楼中心门庭若市，购房者接踵而来。对于一些信赖风水，楼盘的规划有一整套风水策划的房地产来说，风水已成了他们的营销概念之一。

倘若一个没有风水策划的楼盘平均售价是8000元，而有风水全程策划的楼盘是8050元，只要是对风水有所了解的人肯定都会选择后者。经过风水全程策划的楼盘必定会引起消费者的狂热追捧。

在现实当中的很多经过风水策划的楼盘都成了旺销产品。比如中科公望项目价格还没有最后确定，就已经预订一空。SY市的一个经典楼盘，一期开盘便售出了80%。

凌阳又说了风水的实用价值：“虽说注入风水策划，成本要高些，但只要进行了风水策划的开发项目，销售价位可上浮5%—10%，销售周期可缩短3—6个月。”

李万三听得连连点头，因为有了郫县楼市的火爆，他对凌阳的话是深信不疑的。

凌阳又建意：“虽说世人已不大相信风水，但潜意识里，还是相信风水的存在。比如说，房屋设计尽量不缺角，缺角的房型会对主人造成不利影响。出入大门的位置不能正对阳台，炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门，卫生间不宜设在房屋正中，进门就能看到客厅，如此种种禁忌，这在风水方面，也已成了常识。所以设计师必须撇开这些显而易见的风水常识错误。”

李万三听得如痴如醉，看凌阳的目光就带了敬重，和悔恨。

他敬重凌阳的人品，凡事都要与自己说个明白。悔恨的是，以前请的那些风水师或许几分能力，但无论是人品还是本事，都是远远不及凌阳的。

至少，凌阳与他说风水学，他全听懂了。以前那些风水师与自己说的那些风水术语，他一直都是似懂非懂的。

吃了午饭，凌阳又随李万三去看了才刚买下的地。

这儿的地大都已被填平，原来是住房与庄稼和一座无主的山地，以及一个闲置许久的广场，和一片垃圾场。加上地方比较偏，价格还是比较便宜的。

如今，拆了房子，平了土地，被围墙圈了起来，约有5万多亩，虽说这儿地价便宜，又邻靠效边，城区的土地便宜了近大半，但一口气买下这么大面积的土地，李万三的雄厚实力不容置疑。

只是，有经济实力是一回事，能否把此处地皮盘活，又是另一回事了。

凌阳看向远处，指着不远处正在修建的楼盘：“那边也有楼盘开发？”

李万三看了眼，恨恨地道：“是恒源地产开发的，楼盘取名叫金润湾。”

听起来，似乎还与之有仇。

至于有什么仇怨，凌阳没有细问，只是略微思索了，问李万三：“李董，你倾巢之力，在这儿置地皮，该不会就是想与恒源的老板一较高下吧？”

李万三老脸一红，但却非常干脆地承认：“不瞒你，我确实有此意。”

“李董，你这样可是不明智呀。”凌阳给他分析着，“别的不说，单说这块地皮，地理位置就不是很好，以前是一片无主的山头广场，以及垃圾场，以风水的角度，此处风水已坏，才会败露下来。当然，凭风水师的手段，不是不可以重新让它聚风藏气，使之重新成为风水之地。但先天就有的风水格局与后天才创造出来的风水，所需成本，可就天差地远了。”

李万三说：“我知道，先前是有些偏僻，人烟也稀少，着实荒败。但土地价格较为低廉。至少比金润湾的买地成本便宜了十个亿，但土地面积却广了近万亩的面积。凌阳，我就拿这十个亿，来请你给它重新注入风水格局，有问题否？”

十个亿？凌阳摸着下巴说：“再差的风水，只要重新注入新的生命力，自然就可以生出阴阳循环之气。再经过我的改造，绝对可以改变这儿的格局。只是，对面的楼盘已经建好了一半，经我的眼光来看，对方应该也请有风水师设计，整体布局还是比较合理的。若我猜得没错，对方这是五岳朝拱之势呀。想要打败对手，看来得下不少功夫才成。”

李万三说：“只要能压过对方一筹，多大的功夫我都愿意下。凌阳，你一定要帮我。报酬你放心，绝不会少你的。”

他比了个数字，咬牙道：“凌阳，与你说实话吧，只要我这个楼盘，能压过对手，属于你的报酬肯定不会少于这个数的。”

凌阳问：“看来李董与恒源的老板的仇恨还挺深的呀。”

“恒源老板与我没什么深仇大怨，也就是商业上的竞争对手罢了。但是，他请的风水师，就不是个东西了。”

原来，给恒源服务的风水师叫彭国昌，也就是先前服务于李万三的那个风水师，是泉州人氏。不知什么原因，居然来到蓉城发展，他首先找到的就是李万三。承诺给李万三设计风水楼盘，让他的房子大卖。但报酬绝对不低于一千万。

头几年，李万三与彭国昌还处在蜜月期。靠着彭国昌，李万三那几年来确实是风生水起，一跃成为蓉城最大的地产开发商。但是彭国昌的胃口也越来越大，并且所布局的楼盘，就算成功了，总会有这样那样的毛病发生。李万三也只好又去请彭国昌帮忙重新布局，尽管解决了，但所花费的钱，却不是小数目的。而回回都如此，李万三神经再大条，就有些怀疑彭国昌是不是动了什么手脚。然后双方就发生了龃龉，彭国昌一怒之下，丢下一句“你会后悔的”就离去了。

然后，郫县那处楼盘，果然就门可罗雀，紧接着，李万三承包的政府工程，也时常出事，也亏得王诏谦帮忙解决了，并介绍了凌阳来。李万三这才转危为安，否则，光郫县那处楼盘，就会拖死李万三。

“那彭国昌消失了近两年，居然又出现了。居然还有脸皮来找我，让我一通臭骂。他就发狠，跑去了恒源，还说要我后悔的话。”

凌阳问：“什么样时候的事？”

李万三叹口气：“一晃，也是三个月前的事了。当时，恒源也只是请了普通的风水师看了地基朝向，就开始建房子。这彭国昌也不知如何说动了何志明，二人就开始狼狈为奸。还在圈子里放话，说要整垮我。哼，我李万三又不是被吓大的，他要整我，我接着就是了，反正我不是还有凌阳你吗？”